كيف يتم بيع المنازل المستعملة في تشنغدو؟

كيف يتم بيع المنازل المستعملة في تشنغدو؟ تحليل كامل لبيانات السوق في الأيام العشرة الماضية

في الآونة الأخيرة، أصبح سوق الإسكان المستعمل في تشنغدو أحد المواضيع الساخنة. كيف كان أداء السوق مع تعديلات السياسة وتغير الطلب؟ تجمع هذه المقالة بين البيانات والاتجاهات الساخنة للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لحالة مبيعات المنازل المستعملة في تشنغدو.

1. نظرة عامة على سوق الإسكان المستعمل في تشنغدو

وفقا لبيانات من منصات ومؤسسات عقارية متعددة، أظهر سوق الإسكان المستعمل في تشنغدو الخصائص التالية في الأيام العشرة الماضية: زاد عدد القوائم بشكل طفيف، ولكن دورة المعاملات تطول، وتراجعت الأسعار في بعض المناطق. يتمتع مشترو المنازل بموقف قوي من الانتظار والترقب، وقد دخل السوق في فترة من التكيف.

2. اختلافات واضحة في الأداء الإقليمي

يختلف سوق الإسكان المستعمل في مناطق مختلفة من تشنغدو بشكل كبير:

• منطقة التكنولوجيا الفائقة: ميزة الموارد التعليمية واضحة، والسعر قوي، ولكن حجم المعاملات آخذ في الانخفاض.
• منطقة جينجيانغ: المنازل في المناطق الأساسية نادرة ومتوسط الأسعار لا يزال مرتفعا.
• منطقة لونغكوانيي: أدت المشاريع الجديدة إلى تحويل الطلب، وانخفضت أسعار المساكن المستعملة بشكل حاد.

3. تأثير السياسات ومعنويات السوق

ومؤخرا، أطلقت مدينة تشنغدو برنامجا تجريبيا لسياسة "القديم مقابل الجديد" لتشجيع أصحاب المنازل المستعملة على استبدالها بأخرى جديدة، لكن ردود فعل السوق لم تظهر بعد. بالإضافة إلى ذلك، زادت التوقعات بتخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، واختار بعض مشتري المنازل تأجيل دخول السوق.

4. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية

على المدى القصير، قد يستمر سوق الإسكان المستعمل في تشنغدو في اتجاه "انخفاض الحجم واستقرار الأسعار":

• يقترب موسم الذروة للإسكان في المناطق التعليمية، وقد تشهد منطقة التكنولوجيا الفائقة ومنطقة تشينغيانغ ذروة صغيرة.
• وتتعرض المخزونات في مناطق الضواحي لضغوط شديدة، وقد تنخفض الأسعار أكثر.
• وإذا تم تنفيذ سياسات مواتية، فمن المتوقع أن تنتعش المعاملات في النصف الثاني من العام.

ملخص:ويمر سوق الإسكان المستعمل في مدينة تشنغدو حاليا بمرحلة التكيف، وأصبح للمشترين كلمة متزايدة. ويُنصح البائعون بتحديد أسعار معقولة، ويمكن للمشترين التركيز على العقارات الفعالة من حيث التكلفة في المناطق الأساسية واغتنام فترة نافذة السياسة.

(ملاحظة: تم جمع البيانات المذكورة أعلاه من Beike Housefinding وAnjuke ومنصات أخرى، والفترة الإحصائية هي من 1 إلى 10 أكتوبر 2023.)