تخطط وزارة الإسكان والتنمية في المناطق الحضرية لتشريع وتنظيم مبيعات السكن التجاري: يتجاوز تعديل الأسعار 15 ٪ في غضون 30 يومًا من الافتتاح. الإبلاغ مطلوب

تخطط وزارة الإسكان والتنمية في المناطق الحضرية لتشريع وتنظيم مبيعات السكن التجاري: يتجاوز تعديل الأسعار 15 ٪ في غضون 30 يومًا من الافتتاح. الإبلاغ مطلوب

في الآونة الأخيرة ، أصدرت وزارة الإسكان والتنمية في المناطق الحضرية "اللوائح المتعلقة بمبيعات الإسكان التجاري (مسودة للتعليقات)" ، والتي تعتزم تنظيم سلوك المبيعات للسكن التجاري. من بينها ، جملة لافتة للنظر هي"إذا قامت شركة التطوير العقاري بضبط سعر مبيعاتها في غضون 30 يومًا بعد افتتاح مشروع إسكان تجاري ويتجاوز نطاق التعديل 15 ٪ ، فيجب عليها تقديم تقرير إلى هيئة الإسكان والتنمية في المناطق الحضرية.". تهدف هذه السياسة إلى الحد من سلوك تعديل الأسعار التعسفي للمطورين والحفاظ على الاستقرار في سوق العقارات.

وفقًا للوائح الجديدة ، يجب على المطورين تقديم خطط مبيعات مع السلطات المختصة قبل فتح الأسعار ونشرها في موقع المبيعات. إذا كان من الضروري تعديل السعر في غضون 30 يومًا بعد الافتتاح ، ويتجاوز النطاق 15 ٪ ، فيجب إبلاغ القسم المختص وشرح الأسباب. ستقرر السلطات المختصة ما إذا كانت ستوافق على تعديل الأسعار بناءً على وضع السوق.

خلفية هذه السياسة هي أن المطورين لديهم مؤخرًا استراتيجيات مبيعات "مفتوحة ومغلقة منخفضة" ، أي أنهم يفتحون أولاً مرتفعًا ويخلقون وهم المبيعات الساخنة ، ثم يقللون بشكل كبير من الأسعار وتعزيز الترقيات ، ويعطل أمر السوق. وفقًا للإحصاءات ، انخفضت منطقة مبيعات الإسكان التجارية الوطنية بنسبة 7.8 ٪ على أساس سنوي من يناير إلى أكتوبر 2023 ، وانخفضت المبيعات بنسبة 4.9 ٪ ، وزاد الضغط الهبوطي في السوق.

تحليل تأثير السياسة:

1.التأثير على المطورين:سيؤدي ذلك إلى الحد من مساحة تعديل الأسعار قصيرة الأجل للمطور ، مما يدفع الشركات إلى صياغة استراتيجيات سعر الفتح بعناية أكبر. قد تواجه بعض الشركات التي تعتمد على استراتيجية "الافتتاح العالية والختامية المنخفضة" ضغط المبيعات.

2.التأثير على مشتري المنازل:يساعد في تقليل قلق شراء منزل ناتج عن تقلبات الأسعار ويحسن شفافية السوق. ومع ذلك ، قد يكون هناك عدد أقل من المشاريع مع تخفيضات كبيرة في الأسعار على المدى القصير ، والمشترين الذين يحتاجون إلى حاجة ماسة إلى اتخاذ قرارات أكثر عقلانية.

3.التأثير على السوق:من المفيد تثبيت توقعات السوق ومنع تقلبات الأسعار الكبيرة. ومع ذلك ، قد يقلل من سرعة مبيعات بعض المشاريع ويزيد من الضغط المالي لشركات العقارات.

رأي الخبراء:

وقال هو Zhigang ، نائب رئيس جمعية أبحاث العقارات في الصين: "هذه السياسة هي إجراء مهم لوزارة الإسكان والتنمية في المناطق الحضرية" لاستقرار أسعار الأراضي وأسعار السكن وتوقعاتها ". من خلال تنظيم سلوك تعديل الأسعار ، سنمنع التقلبات غير المنطقية في السوق".

يعتقد يان يويجين ، مدير أبحاث مركز أبحاث الخزانات التابع لمعهد الأبحاث الإلكترونية ، أن "السعة بنسبة 15 ٪ تم تحديدها أكثر معقولة ، والتي لا تمنح المؤسسات مبلغًا معينًا من مجال تعديل الأسعار فحسب ، بل يمنع أيضًا تقلبات الأسعار العنيفة على المدى القصير."

رد فعل الصناعة:

وقال العديد من شركات العقارات إنها تدرس تأثير اللوائح الجديدة. قال الشخص التسويقي المسؤول عن شركة Top20 العقارية: "بموجب اللوائح الجديدة ، نحتاج إلى تحديد سعر الافتتاح بشكل أكثر دقة لتجنب أن تكون سلبيًا في المرحلة اللاحقة. وفي الوقت نفسه ، ستكون المنافسة على قوة المنتج وقوة الخدمة أكثر أهمية."

كانت ردود المشترين المنزليين مختلطة. بعض المشترين المنزليين الذين يحتاجون إلى ترحيب بشكل عاجل بشفافية السوق التي جلبتها السياسات ، في حين أن المستثمرين يشعرون بالقلق من أن السياسات قد تحد من مساحة التحكيم قصيرة الأجل.

التوقعات المستقبلية:

يتوقع المطلعون على الصناعة أنه مع تنفيذ اللوائح الجديدة ، سيعرض سوق العقارات الاتجاهات التالية:

1. ستصبح استراتيجية تسعير المطور أكثر عقلانية ، وسيكون سعر الافتتاح أقرب إلى مستوى السوق الحقيقي.

2. قد تنخفض حرب الأسعار ، وستتحول المنافسة بين الشركات العقارية إلى المنتجات والخدمات.

3. قد يتكثف مشاعر الانتظار والرؤية في السوق على المدى القصير ، ولكن سيكون مفضيًا للتطور الصحي للصناعة على المدى الطويل.

يتم التماس حاليًا مسودة التماس الآراء علنًا ، حيث يتمثل الموعد النهائي في 15 ديسمبر 2023. ومن المتوقع أن يتم إصدار الوثائق الرسمية وتنفيذها في النصف الأول من عام 2024.