كرات مرتدة الاستثمار العقاري الأوروبي: إعادة تشغيل التأشيرة الذهبية في البرتغال يجذب المشترين الصينيين

كرات مرتدة الاستثمار العقاري الأوروبي: إعادة تشغيل التأشيرة الذهبية في البرتغال يجذب المشترين الصينيين

في الآونة الأخيرة ، أظهر سوق العقارات الأوروبية علامات الانتعاش الواضحة ، وخاصة إعادة تشغيل مشروع التأشيرة الذهبية البرتغالية ، الذي جذبت انتباه عدد كبير من المشترين الصينيين. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الشائعة والبيانات المنظمة عبر الشبكة بأكملها خلال الأيام العشرة الماضية لتحليل الأسباب وفرص الاستثمار وراء هذا الاتجاه.

1. خلفية إعادة تشغيل التأشيرة الذهبية للبرتغال

أعلنت الحكومة البرتغالية عن إعادة تشغيل مشروع التأشيرة الذهبية في أوائل عام 2024 ، بهدف جذب الأموال الخارجية من خلال الاستثمار العقاري. يسمح المشروع للمواطنين من غير الاتحاد الأوروبي بالحصول على حقوق الإقامة من خلال شراء الممتلكات والتقدم في النهاية بطلب للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية. فيما يلي عتبات الاستثمار الرئيسية لتأشيرة البرتغال الذهبية:

2. لماذا يفضل المشترين الصينيون العقارات البرتغالية؟

وفقًا لبيانات البحث في الأيام العشرة الماضية ، ارتفع انتباه المشترين الصينيين إلى الممتلكات البرتغالية بنسبة 35 ٪ على أساس سنوي. وتشمل الأسباب الرئيسية:

1.مزايا السياسة: تكون سرعة الموافقة على التأشيرة الذهبية البرتغالية سريعة ، وعادة ما تكون معتمدة في 6-12 شهرًا ، ويسمح للعائلة بأكملها بالهجرة.

2.إمكانات قيمة العقارات المضافة: ارتفعت أسعار المنازل في المدن الأساسية مثل لشبونة بنسبة 7 ٪ في السنوات الخمس الماضية ، وظل معدل عائد الإيجار مستقرًا عند 4-6 ٪.

3.نوعية الحياة: البرتغال لديها أمن جيد ومناخ ممتع ومعدل اختراق مرتفع في اللغة الإنجليزية ، مما يجعل من المناسب للعائلات الصينية الاستقرار.

3. اتجاهات الاستثمار العقاري في البلدان الأوروبية الأخرى

بالإضافة إلى البرتغال ، أظهرت الدول الأوروبية الأخرى أيضًا علامات الانتعاش في الاستثمار:

4. نصيحة الاستثمار وتحذيرات المخاطر

1.اختيار الموقع: يوصى بإعطاء الأولوية للمدن الأساسية مثل لشبونة وبورتو. على الرغم من أن عتبة الاستثمار مرتفعة ، إلا أن السيولة أفضل.

2.التخطيط الضريبي: لدى البرتغال سياسة إعفاء ضريبية مدتها 10 سنوات للدخل في الخارج ، ولكن من الضروري فهم تفاصيل ضريبة الممتلكات وضريبة المكاسب الرأسمالية وتفاصيل أخرى مقدمًا.

3.مخاطر السياسة: قد يتم تعديل سياسة الهجرة الأوروبية في أي وقت ، ويوصى بقفل السياسة الحالية في أقرب وقت ممكن.

4.تقلبات سعر الصرف: انتبه إلى التغييرات في سعر صرف اليورو-rrenminbi والمخاطر بشكل مناسب.

خامسا. الاستنتاج

مع استرداد الاقتصاد في أوروبا وتحسين سياسات الهجرة ، فإن الاستثمار العقاري في بلدان مثل البرتغال يلفت جولة جديدة من الازدهار. أصبح المشترين الصينيون مشاركين مهمين في هذا السوق بسبب حاجتهم إلى الأصول الخارجية. يحتاج المستثمرون إلى اختيار أهداف الاستثمار بعناية بناءً على احتياجاتهم الخاصة وإيلاء اهتمام وثيق لاتجاهات السياسة.