تعديل مؤامرة بكين صن بالاس وإعادة نقله: تجذب الأراضي السكنية الخالصة 20 شركة عقارية لتقديم عطاءات للمزاد العلني

تعديل مؤامرة بكين صن بالاس وإعادة نقله: تجذب الأراضي السكنية الخالصة 20 شركة عقارية لتقديم عطاءات للمزاد العلني

في الآونة الأخيرة ، أصدرت لجنة التخطيط والموارد الطبيعية في بكين إعلانًا لتخطيط وضبط مؤامرة Sun Palace واستعادتها وبيعها. بعد تعديل المؤامرة على الأراضي السكنية الخالصة ، اجتذبت بسرعة انتباه السوق وجذب 20 شركة عقارية معروفة بما في ذلك Vanke و China Offeas و Poly و China Resources وما إلى ذلك للمشاركة في المزاد. تعكس هذه الظاهرة ندرة المؤامرات عالية الجودة في مجال بكين الأساسي والتفاؤل طويل الأجل لشركات العقارات للسوق السكنية.

المعلومات الأساسية حول المخططات

خلفية التنظيم ورد فعل السوق

يتضمن تعديل التخطيط لمؤامرة قصر الشمس هذه المرة تغييرات في طبيعة استخدام الأراضي. وفقًا للإعلان عن لجنة المخطط الذاتي البلدي في بكين ، تم تعديل المؤامرة من الأراضي المختلطة الأصلية (بما في ذلك التجارة ، المكتب ، وما إلى ذلك) إلى الأراضي السكنية النقية. هذا التعديل يزيد بشكل كبير من جاذبية المؤامرة لأن:

1. الأراضي السكنية النقية نادرة في المنطقة الأساسية في بكين ، وتناقض العرض والطلب بارز ؛
2. يتم بيع المشاريع السكنية النقية بشكل أسرع ودورة استرداد رأس المال قصيرة ؛
3. في ظل بيئة السوق الحالية ، فإن المنتجات السكنية لديها مقاومة أقوى للمخاطر.

من بين 20 شركة عقارية مشاركة في المزاد ، فهي لا تشمل فقط المطورين الرئيسيين بخلفيات الشركات المركزية ، ولكن أيضًا بعض الشركات المحلية المملوكة للدولة وشركات العقارات الخاصة. قام المطلعون على الصناعة بتحليل أن هذا يعكس التفاؤل طويل الأجل لشركات العقارات للسوق السكنية الراقية في بكين.

تحليل القيمة الإقليمية

تأثير السوق والآفاق المستقبلية

سيكون بيع هذه المؤامرة تأثيرات متعددة على سوق العقارات في بكين:

1.سوق الأراضي يصبح ساخنًا: قد تدفع المنافسة الشرسة على المؤامرات عالية الجودة نشاط أسواق الأراضي في مناطق أخرى ؛
2.إدارة توقعات أسعار المنازل: قد يدعم ظهور الأراضي ذات الأسعار المرتفعة أسعار السكن المحيطة ؛
3.وضع المنتج: من المتوقع أن يخلق المطورون منتجات محسّنة متطورة لتلبية الطلب على السوق.

تجدر الإشارة إلى أن هذا البيع يحدد قاعدة منافسة مزدوجة "التنافس على أسعار الأراضي والجودة" ، مما يتطلب الإبلاغ عن خطة جودة البناء السكنية بعد الوصول إلى الحد الأعلى لأسعار الأراضي. ستساعد هذه الآلية في تحسين جودة المباني السكنية وتعزيز التطوير عالي الجودة لسوق العقارات.

قائمة الشركات العقارية المشاركة في المزايدة (جزئي)

أشار خبراء الصناعة إلى أن سعر المعاملة النهائي لمؤامرة Sun Palace من المتوقع أن يتجاوز 7 مليارات يوان ، وقد يصل سعر الأرضية إلى أكثر من 65000 يوان لكل متر مربع. سيصل مستوى السعر هذا إلى أعلى مستوى جديد للأراضي السكنية في بكين هذا العام ، ويوفر أيضًا مرجعًا مهمًا لاتجاهات السوق اللاحقة.

مع التقدم المستمر للتجديد الحضري في بكين ، ستصبح المنافسة على المؤامرات عالية الجودة في المنطقة الأساسية أكثر كثافة. يحتاج المطورون إلى تحسين قوة منتجهم وقوتهم المالية وقدراتهم التشغيلية بشكل شامل من أجل الحصول على ميزة في مسابقة السوق الشرسة. بالنسبة للمشترين المنزليين ، سيوفر دخول هذه المشاريع الراقية أيضًا المزيد من الخيارات عالية الجودة.